Od czego zacząć budowę domu?

Decyzja o budowie domu jest jedną z ważniejszych decyzji w życiu. Cały proces jest skomplikowany i wymaga odpowiedniego zaplanowania. Mowa tutaj nie tylko o kupnie działki czy dopracowanym projekcie, ale również o kwestiach formalnych, których należy dopilnować, aby budowa domu przebiegała zgodnie z przepisami prawa. W jaki sposób należy przygotować się do budowy domu i od czego warto rozpocząć prace?

Formalności, bez których nie można wznieść domu 

Po wyborze działki, na której ma stanąć dom, niezbędne jest dopełnienie wielu formalności, które pozwolą na dalsze prace. Czynności, które się z tym wiążą, są czasochłonne, jednak każdy inwestor musi się nimi zająć. Aby rozpocząć budowę domu, należy:

  • uzyskać wpis i wyrys Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzeni, który wydawany jest przez Wydział Planowania Przestrzennego Urzędu Miasta i zawiera informacje, w jaki sposób można korzystać z działki,
  • uzyskać decyzję o warunkach zabudowy,
  • przygotować mapę zasadniczą do celów projektowych oraz projekt budowlany,
  • uzyskać pozwolenie na budowę, czyli złożyć wniosek w starostwie powiatowym albo urzędzie miasta (w zależności od tego, gdzie znajduje się działka budowlana),
  • przygotować dziennik budowy, w którym zapisywane będą zdarzenia i okoliczności towarzyszące przebiegowi robót budowlanych. Dziennik musi być prowadzony w dwóch egzemplarzach, ponieważ jeden należy złożyć w starostwie powiatowym,
  • zgłosić rozpoczęcie budowy do powiatowego inspektoratu budowlanego,
  • złożyć zawiadomienie albo wniosek o pozwolenie na użytkowanie obiektu (po zakończeniu prac budowlanych).

Jakie formalności są niezbędne, by móc wprowadzić się do domu? 

Inwestor musi załatwić szereg formalności, by móc rozpocząć prace budowlane. Oprócz wymaganych dokumentów ważne jest również to, by wybrać firmę budowlaną, która jest sprawdzona i świadczy usługi na wysokim poziomie. Dzięki temu można uniknąć ewentualnych opóźnień czy konieczności poprawek na poszczególnych etapach prowadzonych prac. Warto również wiedzieć, że do domu nie można się wprowadzić bezpośrednio po zakończeniu prac wykończeniowych. Niezbędne jest wykonanie tak zwanego odbioru budowy.

W tym celu należy dostarczyć do Urzędu Gminy albo Starostwa Powiatowego stosowny protokół. Należy do niego dołączyć wspomniany dziennik budowy oraz protokoły odbioru domu, mediów i przewodów kominowych. Oprócz tego niezbędna jest też kopia świadectwa charakterystyki energetycznej, oświadczenie kierownika budowy o wykonaniu prac zgodnie z projektem i sztuką budowlaną i geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza. Ostatnim krokiem jest uzyskanie numeru porządkowego budynku i utworzenie księgi wieczystej.